面积：量体裁衣
    选择户型就如同穿衣服一样，同样要考虑适合自己，北京目前一般有两种情况，一种是年轻人置业，他们都是新生代，一般会选择小户型;而另一种则是有一定的经济基础，并且对居住条件也形成了自己的标准，同时他们可能是二次置业或者是三次置业，这样他们就会跟自己以前的房子比较，要比原来的大，质量要更好，要能满足更多的要求，同时价格也在能承受的范围以内。

园林景观：种草不如栽树
    建筑的园林景观包括两个方面，小区周边的自然环境和小区内部环境，后者主要取决于开发商的投入。这两个方面之间也是互相联系的。周边大的环境对内部环境有着重要影响，比如房子如果建在工厂边上，空气质量不好，就算在内部投入再大，这个小区的环境也很难说好。对于社区内部的园林景观设计，应提倡自然、以人为本，以实用耐用为主要标准。比如种草与栽树，树可能在长远来看更能创造一种好的自然环境，而种草则不太适合北京缺水的现状，所以栽树显然比种草更有利于环境。园林景观是一个立体的概念，而种草则过于平面化了。

楼间距：达到日照标准
    国家有专门的法规对楼间距做出了限定，楼间距首先必须符合国家的法律规定，同时也体现了社会规划的合理性。不管是塔楼还是板楼，都必须达到日照、通风、采光有利于居住的要求。对于塔楼和板楼的区分，板楼南北通透，采光好，而塔楼则土地使用率高，虽然从形式上看比较单调，但是实际效用比较高。板楼的楼间距按照国家法规的规定不能低于楼高的1.7倍，而塔楼则不能低于楼高的1.2倍。

户型设计：注重功能划分
    关于户型设计，并没有一种绝对的所谓合理的标准，主要应该是从功能上划分，几种空间必须要明确。如动静分离，就是说起居室跟卧室的划分要明确，同时室内的交通路线要明确;净污分离;房子的中心位置要明确;厨房不能小于5.5平方米，必须要适合使用;卫生间不能小于3.5平方米，应该是三件齐全，包括洗澡，坐桶和洗手池;客厅不低于15平方米，当然如果更大的房子客厅可能也更大，对于不同户型之间厅的面积并没有一个明确的比例。

使用率：关键指标
    业界有一个通用的公式，就是用室内建筑面积除以整个建筑面积。以发展商的标准，塔楼的使用率应该不低于70%;从设计的角度来看，一般是不应低于75%，这是最低的标准。板楼的使用率一般应该能够达到80%到85%，最高的可能达到90%，板楼的使用率的计算涉及到分摊面积的计算，一般由房管局去测量计算，超过80%即为合理的数值。同时，层数不同，使用率也不同。

户型的划分标准：户型的划分并没有一个统一的标准
    对于大户型而言，两居一般在120平方米左右，三居大概在160-180平方米左右，四居应该在200平方米左右。中户型两居在90-110平方米，三居大概在120-150平方米之间。关于小户型的划分目前市场上还比较混乱，从居住功能上来讲，必须各种空间都包含在内，能够满足生活的各种需要，从成套来看，一般的一居室应该满足45平方米的要求，而市场上存在的十几平方米的一居室，可能只能满足睡觉的需要，其它的功能则不能满足，对于一个房子而言，不能是把门推开就上床。

地理位置
    在购房的时候，一定要充分考虑好房屋的地理位置。在市区购房，我们可以享受便利的交通。现在公交车线路四通八达、遍布城区，建设中的地铁线路和已经通行的地铁、城铁，都给我们的生活带来很大便利，节省了上下班的时间成本，同时，也免去了要自己购车的支出。喜欢自驾车的朋友，也会因为距离单位近而省下一笔油费。在郊区购房，就不得不考虑时间成本了。虽然现在很多项目临近城铁和规划中的地铁，但往往这个“临近”说远不远说近不近，很是尴尬。如果没有私家车，出行会很不方便。另外，私家车的成本、高速公路的过桥费等等也是不小的开销。从时间上来讲也要花费更多，时间成本增加。

环境因素
    在市区，尤其是北京市，空气质量差，人口流动频繁，高楼林立，城市噪声污染严重，这些，都是作为都市人的无奈。市内的房子多为高层塔楼或者板塔结合，小区楼房密度大，小区居住人口密度大，绿化率不高，前楼可能遮挡了后楼的阳光，晚上还能听见附近马路上的车来车往，等等。而在郊区，空气新鲜，绿化率高，车流量少，相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼，社区密度低，楼间距大，日照充足，通风良好，绿化率高，居住人口不多，相对居住质量是很高的。

配套设施
    这里说的配套设施，是指楼盘项目周边的配套设施。在市区，配套设施良好，生活非常方便。沃尔玛、家乐福等大型购物超市分布在市区，免去了购物难之苦，而且商品丰富，可以货比三家。大型百货商场、医院、学校、银行也有诸多选择。例如，看眼睛可以选择去同仁医院，孩子病了可以去儿童医院;没过多要求的就近选择一家医院就行了。但是在郊区，日常购物可能是一大难题，医院、学校和银行分布也不多，去一次可能要走很远，花很多时间，而且选择性不高。

另外，最低层高一般来说是2.7米，净高不低于2.5米，一些住房的净高可达到2.8、2.9米甚至3.0米。采光通风是判断房子的一个重要因素，也是影响居住品质的一个重要方面。一般要求至少要一面采光，厨房卧室和起居室必须要有直接采光，卫生间也必须满足通风的要求。