答：据银行人士介绍，首先，买卖双方持银行所需材料到银行办理贷款审批手续，审批后进行产权更名的手续办理；产权更名后，进行正式房产抵押评估(抵押评估报告)；随后到银行办理签订贷款借款合同、房屋抵押合同及办理相关手续等；然后，办理他项权利抵押手续(他项权利证)；最后，他项权利证办理完毕后，贷款银行向指定帐户发放贷款。