而笔者暗访发现,进入四季度后,即使银监会和银监局没有作出新的明确规定,但不少银行还是自觉把二套房贷收紧了。包括建行、工行、中行、招行、光大银行等内多家银行都已经收紧二套房贷的利率,不但没有折扣优惠,有些银行还严格执行了上浮10%的规定,不过,对首付比例大部分仍可三成。

某国有银行客户经理介绍:"现在支行的全年贷款额度基本已经用完,不但没有利率优惠,连申请都很难获批。现在连质押都办不下来,更别说房贷了。"

"四季度基本都不怎么做贷款了,全年的额度早已达到了,现在的任务就是保利润和各项指标。"某股份制银行相关人士还对笔者表示。在今年上半年的天量信贷过后,数据显示,一些银行特别是中小银行的资本充足率有所下降。中报显示,浦发银行、民生银行资本充足率已经分别降到9.06%和9.22%。一旦核心充足率下降,贷款的发放将会受到严重的阻碍,因此,进入四季度各银行都忙于为明年的贷款发放做准备。

笔者还从某股份制银行负责人处获悉,明年银监会将会把资本充足率从目前的8%提到12%,且银行交叉持有的次级债又要排除在附属核心资本充足率外。部分银行由于信贷扩张过快,资本出现紧张。"现在不要说贷款,一些中小银行已经开始通过信托理财、贷款转让等方式寻求出让信贷资产,以减轻资本充足率的压力。"

有业内人士表示,银行收紧房贷自然会对楼市产生负面影响。加上"国13条"等优惠措施即将到期,四季度可能有大量的二手房为避税而放盘,房贷收紧影响将很大,预计二手房价可能下调。