今年春节后房地产市场成交回暖,量价齐升局面重现。至7月,广深两地房价已重返2007年最高点,北京、上海等一线大城市也趋同。而这一轮房价暴涨的源头,业界已经形成共识,就是宽松的信贷政策和地方政府的支持。今年初以来中央以宽松信贷环境刺激投资,保经济增长的政策,至6月底已经有7.37万亿元信贷投放。而据央行统计,今年上半年全国个人房贷新增4662亿元,是去年上半年的1.5倍,而且贷款增幅走势与今年的楼市走势趋同。招商、深发展等股份制银行的增幅甚至达到四倍,四大行的增幅也超过一倍。

中国社会科学院金融所银行业研究室主任曾刚表示,在当前整体经济走向复苏的进程中,企业依然面临产能过剩的问题,缺乏向生产经营领域投入资金的动力。与此同时,银行的信贷政策异常宽松,拿到信贷资金的企业既然不愿意投资于实体经济,自然就会转而投资并推高房地产和股市等资产市场,这已经为国外的经验所证明。而大量换房群体和投资客入市,是拉动市场销售持续火爆的重要力量。此次银监会明确要求加强按揭贷款管理,显示市场过热苗头再现背景之下,相关信贷风险已经引发相关监管部门的高度关注。